Certificaciones de sostenibilidad en edificios

julio 22, 2024

Certificaciones de sostenibilidad en edificios

En el cambiante panorama del mercado inmobiliario actual, la sostenibilidad se ha convertido en un factor clave para el éxito y la competitividad de los activos. Los edificios que cuentan con certificaciones de sostenibilidad no solo están en la vanguardia del mercado, sino que también ofrecen beneficios significativos tanto para el medio ambiente como para los propietarios e inquilinos.

Las certificaciones de sostenibilidad, como BREEAM, WELL, LEED, VERDE y DGNB, no solo son un distintivo de excelencia, sino que también juegan un papel crucial en la conservación de entornos y ecosistemas. Estas certificaciones garantizan que los edificios sean diseñados, construidos y operados de manera sostenible, lo que contribuye a la preservación del medio ambiente y la reducción de su impacto negativo.

Además, estos estándares promueven la creación de espacios interiores más saludables y confortables para vivir y trabajar. Desde la calidad del aire hasta la iluminación natural, los criterios de certificación se centran en mejorar la calidad de vida de los ocupantes, lo que resulta en un ambiente más saludable y productivo.

La certificación de sostenibilidad no solo beneficia al medio ambiente y a los ocupantes, sino que también ofrece ventajas económicas tangibles. Los edificios sostenibles tienden a tener costes operativos más bajos debido a su eficiencia energética y al uso de recursos renovables. Además, el valor de estos activos tiende a aumentar, ya que son percibidos como más atractivos y deseables en el mercado.

BREEAM

El certificado BREEAM promueve una construcción más sostenible, brindando una serie de beneficios en ahorro, salud y ambientales para todas las personas involucradas en la vida de un edificio, incluyendo inquilinos, usuarios, promotores, propietarios y gestores.

Este certificado mejora la funcionalidad, flexibilidad y durabilidad de los edificios y tiene una tasa de éxito del 99%, lo que demuestra su eficacia y confiabilidad.

Los proyectos que inician la certificación BREEAM generalmente la finalizan con éxito gracias al acompañamiento de asesores oficialmente reconocidos, quienes guían al cliente durante todo el proceso. En cuanto a los beneficios:

Se enfoca en mejorar el ambiente interno de los edificios, lo que conlleva a espacios más confortables, seguros y saludables para los usuarios, generando también beneficios económicos.
Los edificios certificados con BREEAM experimentan importantes beneficios económicos, como un menor consumo energético (hasta un 50-70% menos), reducción en el consumo de agua (hasta un 40% menos) y disminución en los gastos de funcionamiento y mantenimiento (entre un 7-8%).
Además de reducir el consumo energético, BREEAM promueve la minimización de emisiones de CO2 durante la vida útil del edificio. Esto se logra a través de medidas como el acceso al transporte público, el fomento del uso de bicicletas y la gestión eficiente de residuos, entre otras acciones.

WELL

El certificado WELL es un sistema voluntario de evaluación centrado en la salud y el bienestar en entornos como hogares, oficinas y escuelas, fundado por Delos en 2014. Su objetivo es transformar estos espacios al poner la salud en el centro de todas las decisiones de diseño y construcción.

La metodología WELL Building Standard se basa en siete años de investigación médica y desarrollo por expertos en salud y bienestar, dirigido y auditado por el Instituto Internacional de Bienestar (IWBI). Algunas ventajas de la certificación WELL incluyen la capacidad de atraer y retener empleados, clientes e inversores, construir el valor de la marca, aumentar la productividad y promover la salud y el bienestar de todos los empleados.

La certificación WELL establece criterios estructurados para evaluar y mejorar el ambiente de los empleados y usuarios, centrándose en beneficios para la salud en diferentes sistemas del cuerpo humano.

Se enfoca en diez conceptos de bienestar, cada uno con requisitos destinados a maximizar la salud y bienestar de los ocupantes: materiales, aire, agua, sonido, iluminación, alimentación, comunidad, mente, confort técnico, movimiento.

Para obtener la certificación, se deben cumplir requisitos obligatorios llamados precondiciones, así como requisitos opcionales llamados optimizaciones, que permiten sumar puntos para alcanzar diferentes niveles de certificación.

LEED

LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental) es el sistema de calificación de edificios ecológicos más ampliamente utilizado en el mundo. Está diseñado para evaluar y promover la construcción de edificios saludables, altamente eficientes y que ahorran costes, proporcionando beneficios ambientales, sociales y de gobernanza. LEED tiene diferentes variantes adaptadas a diversos tipos de proyectos y fases de construcción, incluyendo:

- Diseño y Construcción de Edificios (BD+C): Para nuevas construcciones y reformas importantes.

- Diseño y Construcción de Interiores (ID+C): Para proyectos de acondicionamiento interior completo.

- Operaciones y Mantenimiento de Edificios (O+M): Para edificios existentes que se están mejorando o que tienen poca o ninguna construcción.

- Desarrollo Vecinal (ND): Para proyectos de desarrollo de terrenos nuevos o reurbanización.

- Viviendas: Para viviendas unifamiliares o multifamiliares.

- Ciudades: Para ciudades enteras y subsecciones de una ciudad.

Los proyectos LEED ganan puntos al cumplir con requisitos previos y créditos que abordan aspectos como el cambio climático, la salud humana, el uso eficiente del agua y la energía, la gestión de residuos, entre otros. Estos proyectos pasan por un proceso de verificación y revisión por parte del Green Building Certification Institute (GBCI) y pueden obtener diferentes niveles de certificación: Certificado, Plata, Oro y Platino.

LEED es una herramienta fundamental para abordar el cambio climático, mejorar la resiliencia, y apoyar comunidades más equitativas. Los edificios certificados LEED tienen un mayor valor de reventa y costos operativos más bajos, además de proporcionar un espacio interior más saludable y satisfactorio para los ocupantes. Además, LEED ayuda a reducir el impacto ambiental de los edificios al utilizar menos energía y agua, generar menos residuos, y promover materiales más seguros y sostenibles.

VERDE

El sistema de certificación VERDE se erige como un pilar fundamental en esta evolución hacia la construcción sostenible. Al abordar los desafíos ambientales y sociales a través de estándares rigurosos y criterios específicos, VERDE establece un marco para el desarrollo de edificaciones que no solo minimizan su impacto en el medio ambiente, sino que también promueven el bienestar humano y la equidad social.

Una de las principales características del sistema de certificación VERDE es su enfoque integral, que abarca aspectos clave como la eficiencia energética, el uso responsable del agua, la gestión de residuos, la calidad del aire interior y el bienestar de los ocupantes. Estos criterios no solo garantizan la reducción de la huella ambiental de los edificios, sino que también contribuyen a crear espacios más saludables y confortables para quienes los habitan y utilizan.

Además, el sistema de certificación VERDE promueve la innovación y la excelencia en el diseño y la construcción, alentando a los profesionales del sector a adoptar prácticas y tecnologías avanzadas que permitan alcanzar altos estándares de sostenibilidad. Esto se traduce en edificaciones más eficientes, resilientes y adaptadas a las necesidades del presente y del futuro.

Otro aspecto fundamental del sistema VERDE es su capacidad para sensibilizar y educar a la sociedad sobre la importancia de la construcción sostenible. Al promover la adopción de prácticas responsables y el uso de materiales y recursos renovables, VERDE impulsa un cambio cultural que trasciende el ámbito de la construcción y se extiende a otros sectores de la sociedad.

DGNB

Desde su introducción en 2009, el DGNB System ha marcado un hito en el campo de la construcción sostenible. Desarrollado por el Consejo Alemán de Construcción Sostenible (DGNB), esta herramienta de planificación y optimización se ha consolidado como un referente global en la evaluación de edificios y distritos sostenibles.

El DGNB System no solo es reconocido como el más avanzado del mundo, sino que también se ha ganado una reputación internacional como el «Benchmark Global para la Sostenibilidad». Su enfoque holístico, que equilibra el cuidado del medio ambiente, el bienestar de las personas y la viabilidad económica, lo distingue como una herramienta integral para la mejora continua de la sostenibilidad en el sector de la construcción.

Una de las características más destacadas del DGNB System es su capacidad para ayudar a las organizaciones a mejorar aspectos tangibles de la sostenibilidad de los edificios. Al proporcionar criterios claros y medibles, el sistema guía a los profesionales de la construcción en la implementación de prácticas y tecnologías que promueven la eficiencia energética, la gestión responsable del agua, el uso de materiales sostenibles y la calidad del aire interior.

Además, el DGNB System va más allá de la evaluación de edificios individuales y se ha consolidado como el líder en la certificación de distritos en Europa. Este enfoque a nivel de distrito permite abordar de manera integral los desafíos urbanos, promoviendo el desarrollo de comunidades más sostenibles y resilientes.

La asociación entre el DGNB y el Consejo Español de Construcción Sostenible (GBCe), establecida en julio de 2019, ha fortalecido aún más la presencia y la influencia del sistema en España. Como organismo de certificación oficial para proyectos DGNB en el país, el GBCe juega un papel crucial en la promoción de un entendimiento común de los requisitos de construcción sostenible en toda Europa.